CONTRAMANIFEST “PRESERVEM LA VALL, RECUPEREM LA RIERA I FEM HABITATGE PÚBLIC, MOLT HABITATGE PÚBLIC”

 

El passat 26 de maig de 2024 va ser publicat al compte X de PSCStJust, signat per @joanbasaganyas, batlle de Sant Just Desvern, després va aparèixer al butlletí. El manifest “PRESERVEM LA VALL, RECUPEREM LA RIERA I FEM HABITATGE PÚBLIC, MOLT HABITATGE PÚBLIC”.

Donat que el seu contingut no obeeix a la veritat en molts dels seus apartats, ens veiem obligats a replicar-lo amb aquest Contramanifest:

Senyor @joanbasaganyas,

Ens ha sorprès el seu intent de tergiversar l’opinió de la ciutadania de Sant Just Desvern, amb dades que, tant vostè com el seu equip saben que no són completament certes, si no falses.

Per no entrar en un debat jurídic i tendenciós -que segurament haurà de ser objecte d’un o diversos procediments judicials-, ens veiem en l’obligació de contestar-li breument als següents apartats del seu Manifest:

1. Quan Vostè parla del Pla Parcial urbanístic de la Bonaigua de l’any 2002 diu -textualment-: “massa edificabilitat en aquest entorn, col·locació d'edificis voluminosos i d'alçades considerables vora els límits del Parc Natural de Collserola, inexistència d'habitatge de protecció oficial i disseny d'un parc molt urbà (amb molt ciment i que no planteja la recuperació de la riera). Això és el que està actualment aprovat i el que es desenvoluparà si no fem res. I fins aquí tothom està d'acord.”

Doncs, no! No és cert que fins aquí estiguem d’acord. Quan diu “(això és) el que es desenvoluparà si no fem res”, sap que no és així. Al contrari, sap, perquè ja li hem requerit formalment en diverses ocasions, que aquest Pla Parcial tenia un període d’execució que el promotor privat no va acomplir. Aquí li recordem:

(Font: Text Modificat del Pla Parcial de la Bonaigua. Segons l’Acord de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona (sessió de 18 de setembre de 2002)

 

Sap que la Llei obligava l’Ajuntament a requerir al promotor incomplidor en un termini de tres mesos a partir de l’incompliment. Ja li vam dir que consultés els articles corresponents de la Llei de Procediment Administratiu Comú i del Reglament General d’Urbanisme, i ni vostè, ni el seu equip van voler fer absolutament res al respecte.

Sap que un incompliment del període d’execució pel promotor suposa un desistiment del seu dret a construir i que l’Ajuntament pot actuar com estimi convenient -com, per exemple, desclassificant els terrenys i recuperar-los per la ciutadania-, sense haver de compensar cap mena d’indemnització. Ja li vam aportar tota la jurisprudència que així ho estableix, i ni Vostè ni el seu equip van fer absolutament res al respecte.

De fet, ens han obligat a iniciar un procediment disciplinari per esbrinar les responsabilitats municipals que puguin haver-hi davant aquestes negligències amb greus conseqüències.

Per això, no podem estar d’acord quan diu “(això és) el que es desenvoluparà si no fem res”. Qui no ha fet res és vostè, i per això ens trobem on ens trobem.

Ara bé, si estiguéssim equivocats i l’Ajuntament hagués actuat diligentment, li preguem que ho aclareixi públicament. Però amb documents, si us plau, no amb piulades.

2. Quan Vostè diu que el seu Projecte és “una alternativa que passa per a reduir en més d'un 30% l'edificabilitat”, també sap que això tampoc és cert.

El Pla Parcial de la Bonaigua inicial de 2002 contempla una edificabilitat de 166 habitatges. L’alternativa de l’actual Modificació del Projecte presentada el 2023 i que l’Ajuntament defensa contempla una edificabilitat de 182 habitatges:

 (Font: AVANÇ PER A LA MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ DEL SECTOR DE LA BONAIGUA EN L'ÀMBIT DE LA RIERA DE SANT JUST (UA1/UA3/UA4) NOVEMBRE 2022)

Com es veu clarament l’alternativa 0 (no fer cap modificació) suposa construir 166 habitatges i, les alternatives que l’Ajuntament defensa (2 i 3) suposen la construcció de 182 habitatges.

Li pregaríem que aclareixi públicament on està la reducció que diu del 30% d’edificabilitat. Amb documents, explicant-la, si hi ha una nova alternativa, si us plau.

3. Quan diu que reduir edificabilitat és “el màxim que podem en compliment de la normativa urbanística vigent”, potser està enganyat o només vol confondre:

L'article 84 de l'Estatut d'Autonomia de Catalunya estableix que els ens locals són els titulars i tenen les competències pròpies sobre l'ordenació i la gestió del territori, l'urbanisme i la disciplina urbanística de tot el seu municipi. I, en el mateix sentit, tota la normativa de règim local.

Per tant, sent el municipi que Vostè regenta un ens local, té totes les potestats i competències urbanístiques (en aquest cas, amb l’Àrea Metropolitana de Barcelona) i no hi ha cap llei, normativa o sentència que se la redueixi a disminuir l’edificabilitat en un 30%.

I si no estiguéssim en lo cert, també li preguem ens ho aclareixi. Amb documents, si us plau, no amb piulades.

4. Quan diu que vol aconseguir “deixar verge l'espai de la Bòbila”, sap que és totalment fals: l’espai de la Bobila va destinat a equipaments (concretament, segons informacions no contrastades, de les converses a l’ombra que Vostès mantenen amb el promotor privat sembla ser que aquest espai serà el destinat a pàrquing públic).

(Font: AVANÇ PER A LA MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ DEL SECTOR DE LA BONAIGUA EN L'ÀMBIT DE LA RIERA DE SANT JUST (UA1/UA3/UA4) NOVEMBRE 2022)

Per altra banda, també coneix que si en l’espai de la Bòbila no estan previstes edificacions, no és per la seva graciosa voluntat de preservar-lo verge, sinó per una obligació legal de preservar de l’edificació la franja de protecció perimetral contra incendis forestals i, per altra banda, per què per sobre de l’espai passen dues línies d’alta tensió (220KV), el cost de soterrar-les implicaria una pèrdua econòmica molt important per aquest projecte especulatiu:

(Font: AVANÇ PER A LA MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ DEL SECTOR DE LA BONAIGUA EN L'ÀMBIT DE LA RIERA DE SANT JUST (UA1/UA3/UA4) NOVEMBRE 2022)

Ara bé, si realment l’espai de la Bòbila restarà verge pels motius que diu, li preguem que ho demostri al poble. Amb documents, si us plau, no amb piulades.

5. Quan diu que el seu projecte és “una alternativa que suposa la recuperació de l'antiga riera”, tampoc és del tot cert.

La Riera de Sant Just és l’únic eix verd possible de connexió entre Collserola, el riu Llobregat i el Parc agrari, per la qual cosa no només s’ha de preservar sinó recuperar els seus valors ambientals, renaturalitzant el seu curs d’aigua. I no ho diem nosaltres, així ho estableix el Pla Especial de protecció del medi natural del paisatge del Parc Natural de la Serra de Collserola (PEPNAT).

Insistim, “renaturalitzant el seu curs d’aigua” i no canalitzant-la com es vol fer, amb un suposat “Parc Fluvial” en superfície que, en realitat, es tracta d’un espai verd urbà.

(Font: AVANÇ PER A LA MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ DEL SECTOR DE LA BONAIGUA EN L'ÀMBIT DE LA RIERA DE SANT JUST (UA1/UA3/UA4) NOVEMBRE 2022)

 

6. Quan Vostè parla del cost de desclassificar diu que “l'Ajuntament ha d'assumir en solitari totes les càrregues urbanístiques que té aquest sector, essencialment la urbanització d'aquest àmbit, …/… oscil·lant el seu cost entre 10 i 12 milions d’€”, ens podria aclarir al poble d’on surten i com s’han calculat aquestes xifres?

Segons l’última informació que ens van facilitar aquest cost era de 75.708.919€. A què es deu ara aquesta variació?.

Aquest cost estimat que diu li preguem ho demostri al poble. Amb documents, si us plau, no amb piulades.

7. Per últim, quan diu que ha presentat “una proposta que preveu que 2 de cada 3 nous habitatges siguin de protecció oficial. Sí, ho heu llegit bé: dos de cada tres”, miri, és simplement del tot fals. Examinem ara si aquest percentatge de HPO del 66,6% que Vostè diu és cert o no.

Com ja sap, i ignorar no pot, el projecte que ens han presentat -i valorant només les alternatives 2 i 3, fins ara, les preferides per aquest Ajuntament, tindria:

• Amb l’alternativa 2, es preveuen un total de 182 habitatges: 121 habitatges de luxe i 61 HPO. Total percentatge habitatges HPO: 33,5% i total percentatge sostre HPO: 30%.

• Amb l’alternativa 3, es preveuen un total de 182 habitatges: 91 habitatges de luxe i 91 HPO. Total percentatge habitatges HPO: 50% i total percentatge sostre HPO: 40%.

(Font: AVANÇ PER A LA MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ DEL SECTOR DE LA BONAIGUA EN L'ÀMBIT DE LA RIERA DE SANT JUST (UA1/UA3/UA4) NOVEMBRE 2022)

O sigui, en cap cas s’assoleix la xifra de la que Vostè en parla. És més, si afegim el quart sector de la Bonaigua (Els Garrofers), malauradament ja en construcció -per cert, amb preu a partir de 1.250.000€¹-, on s’estan construint 60 habitatges exclusius, més 6 d’HPO, els percentatges s’aminoren encara més:

• Amb l’alternativa 2, el total percentatge habitatges HPO resulta: 27,68%.

• Amb l’alternativa 3, el total percentatge habitatges HPO resulta: 40,08%.

Molt lluny del 66,6% que ens conta.

Per cert, nosaltres no estem en contra de l’Habitatge de Protecció Oficial, ni de bon tros, totalment a favor, però no permetrem que amb aquest argument capciós es vulgui tergiversar la voluntat dels habitants de Sant Just. Volem una veritable política municipal d’habitatge públic, sobretot per als nostres joves, cosa que, ara per ara, no ha desenvolupat aquest Ajuntament, a banda de proposar la destrucció d’un dels espais naturals més preuats pels santjustencs i santjustenques.

Posem a la seva disposició qualsevol document, normativa o jurisprudència esmentada en aquest escrit. Parlem amb documents i lleis a la mà, nosaltres no tenim cap intenció de tergiversar voluntats. Ah, i esperem que no torni a refusar comparèixer en el pròxim Debat públic que s’organitzi, per aportar criteris sobre el model de poble que volem i el model cap on ens duen.

En Sant Just Desvern, a 31 de maig de 2024

PLATAFORMA CÍVICA EN DEFENSA DE LA VALL I LA RIERA

1- Qui ho pugui assumir pot visitar la pàgina web https://www.garrofers.es/